Honorartafel für Verkehrswertgutachten
Struktur des Gesamthonorars
Unsere Honorartafel orientiert sich an den von Zertifizierungsstellen und Sachverständigenverbänden, unter anderem dem LVS sowie Sprengnetter, veröffentlichten Empfehlungen zur Vergütung sachverständiger Leistungen.
Sie schafft eine transparente und nachvollziehbare Grundlage für eine leistungsgerechte Honorierung.
Gleichzeitig dient sie der Einordnung und Vergleichbarkeit von Leistungen und trägt dazu bei, inhaltlich nicht vergleichbare Pauschalangebote sachlich zu bewerten
-
Honorar gemäß Honorartafel
-
Objektbezogener Anpasssungsfaktor
-
Besondere Leistungen: Zeithonorar
-
Auslagen
Im folgenden erhalten Sie eine Übersicht und notwendigen Informationen der oben genannten Punkte sowie ein Berechnungsbeispiel.
1. Honorar gemäß Honortafel
Die Honorarsätze gelten für die Erstattung förmlicher Verkehrswertgutachten im Rahmen einer Einzelbeauftragung.
Objektwert:
-
der ermittelte Verkehrswert im lastenfreien Zustand (d.h. ohne wertmindernde Rechte und Lasten)
-
und ohne Minderung aufgrund von besonderen objektspezifischen Merkmalen (z.B. wirtschaftliche Überalterung, Instandhaltungsstau, Bauschäden, Mindermietertrag, u.v.w.)
2. Objektbezogener Anpassungsfaktor
Zur Berücksichtigung von Schwierigkeit und Umfang des Bewertungsauftrags wird das Grundhonorar durch objekt- und auftragsbezogene Faktoren angepasst.
Die Faktoren ergeben sich insbesondere aus folgenden Merkmalen:
-
Keine Besonderheiten: Faktor 1,0
-
Gemischte Nutzung im Objekt: Faktor 1,1
-
Wohnungs- oder Teileigentum: Faktor 1,1
-
Sonderimmobilien: Faktor 1,3
-
Erbbaurecht: Faktor 1,3
-
Mehrere Stichtage: Faktor 1,3
Der Gesamtfaktor ergibt sich aus der Multiplikation der jeweiligen Einzelfaktoren.
3. Besondere Leistungen: Zeithonorar
Für die Bewertung von Rechten, Lasten und Beschränkungen sowie besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen erfolgt die Abrechnung auf Stundenbasis.
Im Folgenden werden beispielhaft besondere Leistungen aufgelistet:
-
Nießbrauch
-
Wohnungsrechte
-
Leibrenten
-
Leitungs- / Wegerechte
-
Bauschäden
-
Wirtschaftliche Überalterung
-
Mindermieten
Der Stundensatz beträgt 165 € zzgl. MwSt.
4. Auslagen
Auslagen werden gesondert abgerechnet.
-
Für standardisierte Unterlagen (z. B. Bodenrichtwert, Flurkarte, Grundbuchauszug, Altlastenauskunft) berechnen wir pauschal 30 € zzgl. MwSt.
-
Darüber hinausgehende Kosten, insbesondere für Daten und Auskünfte von Gutachterausschüssen (z. B. Auszüge aus der Kaufpreissammlung sowie wertrelevante Marktdaten), werden in tatsächlicher Höhe weiterberechnet.
Unser Serviceversprechen:
Ihr Kostenschutz
Sie beauftragen uns mit der Erstellung eines Gutachtens i.S.d. § 198 BewG (Erbschaft/Schenkung). Sollte sich im Zuge unserer Vorabbewertung ergeben, dass der ermittelte Verkehrswert über dem Ansatz des Finanzamts liegt, brechen wir auf Wunsch das Gutachten ab und berechnen lediglich 1.200 € inkl. MwSt. zzgl. Auslagen. So entstehen Ihnen keine weiteren Kosten für Erstellung des Gutachtens. Bei Fertigstellung des Gutachtens erfolgt die Abrechnung transparent gemäß unserer Honorartafel.
Berechnungsbeispiel
Unsere
Zertifikate | Qualifikationen
-
Gemäß ISO/IEC17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
-
Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS)
-
Sachverständiger für die Markt- undBeleihungswertermittlung (Sprengnetter Akademie)
-
Bauschadensbewerter (DIA)
-
geprüfter Sachverständiger für Wohnflächenberechnung (Wohnflächen Akademie)
-
Wertermittler (TRA) | TÜV Rheinland
Ablauf
In einem kostenfreien telefonischen Erstgespräch beantworten wir Ihre Fragen und klären zusammen, welche Wertermittlung für Sie am besten geeignet ist.
-
Objektaufnahme und Besichtigung
-
Prüfung und Würdigung aller relevanten Unterlagen
-
Erhebung und Analyse der wertrelevanten Daten
-
Abgleich mit Marktdaten des Gutachterausschusses
-
Ableitung des vorläufigen Verkehrswerts
Wir haben einen hohen Qualitätsstandard. Daher werden unsere Gutachten im 4-Augen-Prinzip kontrolliert.
Sie erhalten termingerecht Ihr Gutachten.
Ihr Ansprechpartner steht Ihnen auch nach Erhalt des Gutachtens bei Fragen weiterhin zur Verfügung.
Standorte
Büro München
Rosa- Bavarese- Straße 3
80639 München
Büro Starnberg
Gautinger Straße 9
82319 Starnberg
Sie haben Fragen oder wünschen ein Erstgespräch?
Fordern Sie Ihren kostenfreien Rückruf an.
Kundenstimmen
Das Sachverständigenbüro hat mich durch ihre Kompetenz und Professionalität überzeugt. Das benötigte Gutachten für eine zu verkaufende Immobilie wurde schnell und präzise erstellt. Besonders beeindruckt hat mich die klare Kommunikation, die verständliche Aufbereitung der Ergebnisse ...
Vendi Kupfer
Ich habe ein Kurzgutachten beauftragt und ich bin sehr zufrieden mit dem Gutachten und der Kundenbetreuung. Das Gutachten wurde innerhalb der zugesagten Zeitspanne fertiggestellt, die Ergebnisse sind transparent und verständlich dargestellt.
Thomas Spannbauer
Ich bin sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit. Die Kommunikation war stets freundlich, professionell und transparent. Termine wurden zuverlässig eingehalten, und das Gutachten wurde zeitnah sowie nachvollziehbar erstellt.
Besonders hervorheben möchte ich die fachliche Kompetenz ...
Georgiana Zacharaki
Sachverständigenqualität auf höchstem Niveau
zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024
Sachverständige unseres Büros sind gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S). Wir stehen für höchste fachliche Kompetenz und unabhängige Gutachten. Unsere Qualifikation gewährleistet zuverlässige Immobilienbewertungen auf Basis international anerkannter Standards.
Es handelt sich bei Ihnen nicht um eine
rechtliche Auseinandersetzung, Erbschaft oder Schenkung ?
Die Marktpreisermittlung liefert eine fundierte und realistische Einschätzung des aktuellen Immobilienwerts.
Marktpreisermittlung ("Kurzgutachten")
Vermögensübersicht von Immobilienwerten zur Ermittlung realistischer Marktpreise bei z.B.
-
Kauf
-
Verkauf
-
strategischer Planung
-
u.v.w.