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für Immobilienbewertung mbB

Neben dem Ertragswertverfahren und dem Sachwertverfahren stellt es das dritte zentrale Verfahren dar, welches in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) verankert ist. Das Vergleichswertverfahren basiert auf einem Kaufpreisvergleich. Der Verkehrswert einer Immobilie wird entweder direkt über Vergleichspreise oder indirekt über Vergleichsfaktoren abgeleitet.

Die Modellkonformität ist ein zentraler Grundsatz in der Immobilienbewertung. Doch was bedeutet Modellkonformität konkret und warum ist sie so wichtig? Unser Beitrag zeigt die wichtigsten Gründe auf.

Die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) ist eine Kennzahl in der Immobilienbewertung. Sie beschreibt die tatsächliche wirtschaftliche Ausnutzung eines Grundstücks und spielt bei der Bodenwertermittlung eine wichtige Rolle.

Der Bodenrichtwert ist eine zentrale Kennzahl bei der Bewertung von Grundstücken. Dennoch wird seine Bedeutung häufig missverstanden oder nicht richtig eingeordnet. In diesem Beitrag erfahren Sie, was genau hinter dem Bodenrichtwert steckt, wie er entsteht und welche Rolle er im Rahmen einer Wertermittlung spielt. D

Die Brutto-Grundfläche (BGF) stellt eine zentrale Kenngröße in der Immobilienbewertung dar. Insbesondere im Sachwertverfahren, das häufig bei Ein- und Zweifamilienhäusern Anwendung findet, kommt ihr eine wesentliche Bedeutung zu. Die gesetzlichen Grundlagen liefert die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Sie enthält verbindliche Vorgaben zur Ermittlung der BGF und sorgt damit für eine einheitliche und nachvollziehbare Bewertungsbasis.

Eine Schenkung von Immobilien ist ein komplexer Vorgang, bei dem steuerliche, rechtliche und familiäre Aspekte ineinandergreifen. Ein professionelles Immobiliengutachten bietet die notwendige Sicherheit – sowohl gegenüber dem Finanzamt als auch innerhalb der Familie.

Gerade in einem anspruchsvollen und dynamischen Marktumfeld wie im Landkreis Starnberg oder der Landeshauptstadt München kann die richtige Preisfindung den Unterschied zwischen einem schnellen, erfolgreichen Verkauf und langen Vermarktungszeiten ausmachen.

Wer seine Immobilie verkaufen, vererben oder verschenken möchte, braucht eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwertes. Doch nicht immer ist ein umfassendes Vollgutachten nötig – in vielen Fällen reicht ein Kurzgutachten. Je nach Anlass und rechtlichem Kontext kann die Wahl des Gutachtentyps entscheidend sein.

Immobilie geerbt ?Verkehrswert bei der Erbschaft berechnen

Die sogenannte Immobilienschenkung kann nicht nur steuerlich attraktiv sein, sondern ermöglicht auch eine gezielte Nachlassplanung und persönliche Absicherung. Doch wann ist dieser Schritt sinnvoll – und was ist dabei im Raum München besonders zu beachten?

Haus und Scheidung: Was passiert mit der Immobilie, wenn die Ehe endet? Die Trennung eines Ehepaars bringt nicht nur emotionale Herausforderungen mit sich, sondern wirft auch zahlreiche rechtliche und finanzielle Fragen auf – insbesondere, wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist.

In diesem Beitrag 2024 erfahren Sie, wie sich das Gebäudeenergiegesetz auf Bestandsgebäude auswirkt u. welche Vorschriften zu beachten sind.

Unser Beitrag bietet eine Übersicht über die gängigen Bewertungsverfahren für Immobilien, darunter das Ertragswert-, Sachwert- und Vergleich